Přihlásit se nebo Zaregistrovat se
Novinky a události

Náklady na koupi nemovitosti s hypotékou v Dubaji

Všichni mluví o akontaci. Jen málokdo ale otevřeně zmíní všechno ostatní. A ve Spojených arabských emirátech se „všechno ostatní“ může vyšplhat na významnou část vaší transakce.

Pokud plánujete hypotéční koupi v Dubaji, skutečná částka, se kterou musíte počítat, není jen záloha. Jsou to celkové náklady v den převodu, a tento průvodce je rozebírá tak, aby vás nic nepřekvapilo.

Převodní poplatek DLD: hlavní náklad

Dubai Land Department účtuje 4% z hodnoty nemovitosti jako převodní poplatek. V praxi jej téměř vždy hradí kupující a vypořádává se manažerským šekem v den převodu.

Jde o největší položku hned po vaší akontaci. Berte ji jako nevyjednatelnou a započítejte ji do rozpočtu od prvního dne.

Poplatek za správu a registraci

Kromě převodního poplatku DLD se při převodu hradí také poplatek za registraci u správce. Jeho výše se odvíjí od hodnoty nemovitosti.

Podle e-služeb DLD nesou nemovitosti s cenou 500,000 AED nebo vyšší registrační poplatek 4,200 AED. U nemovitostí pod touto hranicí se poplatek odpovídajícím způsobem snižuje.

Jde o pevný administrativní náklad, který je standardní u všech transakcí.

Poplatek za registraci hypotéky

Pokud nákup financujete místo platby v hotovosti, DLD účtuje také poplatek za registraci hypotéky ve výši 0.25% z částky úvěru.

Je poměrně nízký, ale existuje a musí být ve vašem rozpočtu.

S tím jsou spojeny i některé menší položky:

  • vydání listu vlastnictví;

  • poplatky za znalosti a inovace;

  • pevné administrativní poplatky uvedené v sazebníku DLD.

Bankovní náklady (liší se)

Na rozdíl od poplatků pozemkového úřadu nejsou bankovní poplatky pevně dané. Závisí na věřiteli, produktu a někdy i na vašem osobním profilu.

Pravidla pro úvěrování stanovuje úroveň UAE Central Bank, ale samotné ceny mezi bankami konkurují.

Počítejte se dvěma hlavními položkami.

Poplatek za odhad

Banka před schválením úvěru zajistí odhad hodnoty nemovitosti.

Tržní průvodce obvykle uvádějí:

AED 2,500 to AED 3,500

Poplatek za zpracování nebo sjednání

Ten si banka účtuje jako procento z částky úvěru.

Přesná výše se liší, proto ji vždy žádejte písemně už ve fázi nabídky.

Nepodceňujte tyto položky jako drobnosti. U hypotéky v sedmiciferné výši hrají velkou roli.

Další transakční náklady, které je dobré mít na paměti

V závislosti na struktuře vaší transakce se mohou objevit i další náklady:

  • provize realitní kanceláře, běžně uváděná kolem 2% z kupní ceny;

  • poplatek za NOC od developera, který se liší podle konkrétního developera;

  • administrativní poplatky spojené s převodem a registrační dokumentací.

Tyto položky bývají v běžných přehledech poplatků v Dubaji sloučeny dohromady, přesné částky se ale liší podle budovy a developera.

Vždy si ověřte konkrétní podmínky vaší transakce.

Nákup off-plan: faktor Oqood

Koupě off-plan přináší jiný registrační proces nazývaný Oqood, který se uplatňuje během fáze výstavby.

Některé tržní zdroje uvádějí registrační poplatek Oqood ve výši 4% z hodnoty nemovitosti, avšak načasování i způsob zpracování závisí na developerovi a fázi projektu.

Pokud kupujete off-plan, požádejte developera, aby jasně uvedl:

  • kdy je tento poplatek účtován;

  • kdo zajišťuje registrační proces;

  • jaké další náklady mohou během výstavby vzniknout.

Jednoduchý kontrolní seznam rozpočtu

Když počítáte hotovost, kterou skutečně potřebujete v den převodu, plánujte:

  • akontaci;

  • převodní poplatek DLD (4%);

  • poplatek za správu a registraci (cca AED 2,000 nebo AED 4,200 podle hodnoty nemovitosti, plus VAT);

  • poplatek za registraci hypotéky (0.25% z úvěru);

  • bankovní poplatky (odhad plus zpracování nebo sjednání);

  • NOC, provizi agentury a další administrativní položky specifické pro vaši transakci.

Co dělat dál

Jakmile máte jasno v rozpočtu na poplatky a znáte skutečnou celkovou částku, začněte předběžným schválením hypotéky v UAE.

Získáte tak vyjednávací výhodu a realistický strop toho, co si můžete dovolit.

Poté porovnejte nabídky úrokových sazeb u hypotéky:

  • fixní;

  • variabilní;

  • navázané na EIBOR.

Posuzujte celkové náklady, ne jen inzerovanou sazbu.

Nejlevněji vypadající nabídka se ve skutečnosti jen zřídka ukáže jako nejlevnější.